Новостройка и «вторичка»: различия в ипотечной страховке

Тип жилья влияет на состав и цену ипотечной страховки. Новостройка и «вторичка» несут разные риски, требуют разных документов и по-разному оправдывают отдельные опции полиса — прежде всего титульное покрытие.

В новостройке ключевые угрозы связаны с инженерией и первичной отделкой: протечки, дефекты стояков, ошибки монтажа. Кражи встречаются реже из-за новых дверей и систем контроля доступа, но риск залива в первый год эксплуатации выше. Титульные риски обычно минимальны: право собственности возникает впервые, история переходов отсутствует. Если вы планируете ремонт, зафиксируйте возможность страховать улучшения после завершения работ — иначе лимиты на отделку окажутся заниженными.

Во «вторичке» на первый план выходит юридическая часть. Длинные цепочки сделок, доли, наследство, участие несовершеннолетних — всё это повышает вероятность споров о праве. Здесь титульное покрытие логично и часто действительно полезно. По имуществу возраст коммуникаций тоже добавляет риска: износ стояков и электрики повышает вероятность аварий, поэтому проверьте лимиты на отделку и инженерию.

Документы различаются. Для «вторички» обычно требуется более подробный пакет по истории права (договор, выписки). Для новостройки — документы от застройщика, акт приема-передачи, иногда — технический план. В обоих случаях банк укажет список обязательных бумаг.

По цене новостройка нередко дешевле на старте, но многое зависит от дома и инженерных систем. Во «вторичке» разумно добавить титул и уточнить лимиты, отражающие реальную стоимость ремонта и техники.

Выберите состав полиса под ваш объект и требования банка, не переплачивая за лишнее и не урезая критическое. Узнать детали и оформить полис можно по ссылке.