Оценка масштабов предстоящего ремонта в новой квартире

Приобретая новое жилье, покупатель оценивает ряд параметров: удобство расположения дома и его состояние, планировку помещения и его функциональные особенности. Между тем, одним из важных вопросов остается оценка масштабов предстоящего ремонта, если он необходим.

Из чего складывается ремонт?

Существует ошибочное мнение, что чем старше квартира, тем больших вложений она требует. На самом деле объем затрат при ремонте зависит от того, как содержали жилье предыдущие хозяева (если речь идет о недвижимости на вторичном рынке) или насколько добросовестно дом был возведен застройщиком и какая отделка квартир была в нем предусмотрена (если речь идет об объекте в новостройке с сайта fsk-lider.ru/about/projects/).

Основные «проблемные» зоны, с которыми могут столкнуться покупатели вторички – это замена окон, полов, радиаторов отопления, проводки, а также ремонт санузла. Покупателям жилья в новостройке оценить масштабы немного проще: демонтажные работы, скорее всего в смете ремонта присутствовать не будут, необходимо лишь оценить стоимость работ по отделке помещения, а она напрямую зависит от степени готовности квартиры.

Вторичный рынок недвижимости

Покупатель вторички сразу может увидеть недостатки квартиры. При желании полную и достоверную информацию о проблемах дома можно узнать в управляющей компании. Если дому менее 13 лет, то трубы можно не менять. Необходимость замены проводки может возникнуть, если нового собственника не устраивает положение розеток и выключателей или нужно установить дополнительное освещение.

Если пол в квартире деревянный, вероятнее всего, он потребует замены: за несколько лет использования доски рассыхаются и начинают скрипеть. Если радиаторы отопления подтекают, а окна деформированы, плохо закрываются либо продуваются ветром, их лучше всего заменить.

Квартира в новостройке

Жилье в новостройке покупатель получает в разной степени готовности. Если в квартиру с чистовой отделкой можно сразу заехать и не думать о ремонте первые несколько лет усадки дома, то в жилье без отделки потребуется перед переездом сделать ремонт.

Первоначально необходимо установить объем и очередность необходимых работ. Часто в новостройке не предусмотрен монтаж сантехнического оборудования, заниматься установкой которого должны специалисты.

Подсчитано, что в среднем стоимость ремонта составляет 25% от стоимости жилья. Эта цифра зависит от качества и марки закупаемых строительных и декоративных материалов, от объема работ и необходимости привлечения к проведению ремонта профессионалов.